有眼尖的网友发现，“望小河云庄”出现在杭州公积金中心发布的7月新增合作楼盘之列。这是不是意味着，让改善族苦等了一年半的小河云庄真的要来了？
大概率是的！
(资料图)
而且，一起来的还有另一个红盘杭州国际金融中心，也就是IFC的最后一期住宅房源。
据悉，小河云庄或将“一把清”，一共137套房源，主力户型165-330㎡，精装均价5.14万元/㎡；IFC本期加推房源357套，主力户型174-342㎡，精装均价6.98万元/㎡。
小河云庄效果图
一个是一线运河景观的“绝版”，一个是最被看好的江河汇。不少人预测，这两个当红楼盘即使同期对撞也一定会触发社保排序，甚至延续IFC前两次开盘时有房家庭需要顶格社保的盛况。
别问这两个“打架”时该选哪个，因为有实力的成年人根本不做选择。据说，有部分购房者已经筹好了“票子”，随时准备全家出动，甚至连暑期出行计划都取消了。8月的杭州新房市场，可能会和天气一样火热。
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除上述两个被全城人民盯着的红盘，8月预开盘的数量超过60个、房源数近8000套，较7月几乎翻番。
5万元/㎡以上的高端改善区有3个项目计划入市，除小河云庄和IFC外，还有钱二的华润华发翡云润府，预计新推58套，主力户型175-199㎡，限价6.6万元/㎡。该项目6月首开推出90套房源，综合中签率68.7%，在整个板块中并不算亮眼。
这一次，在两个“顶流”的分流下，不排除中签率继续平平的可能。但对真心喜欢的购房者而言反而是个机会，趁对手不在，抓紧下手。
翡云润府样板房实景
从产品类型看，8月份低密的叠墅、洋房、合院新增供应不少，总价从300万元到1000万元不等。
龙坞有滨江越秀坤和联合开发的纯新盘溪映听庐，主打200-260㎡叠墅，均价4.55万元/㎡；丁桥有大家房产开发的桃境满元里洋房，主力面积105-145㎡，均价3.4万元/㎡；闲林有保利和著薇棠轩洋房，主力户型107-139㎡，均价2.7万元/㎡；临平山北有绿城代建的春境东来叠墅，主力户型122-170㎡，均价3.36万元/㎡；湘湖附近有招商的湖岩臻品府和龙湖的湖前印院，都是均价3.275万元㎡的叠墅，前者主力户型316-336㎡，后者240-338㎡。
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不过，对大部分购房者来说，买一套规规矩矩、舒舒服服的高层或许更实惠。
8月份新推的房源中，单价4万元/㎡的刚改选择就挺大。
数量最大的当属之江核心的TOD大盘建发云启之江，预计有652套103-168㎡新房入市，均价3.75万元/㎡。从前期热度来看，云启之江单次推盘数量若只有百来套的话，不排除触发社保排序的可能。好在项目供应很给力，可以满足绝大部分需求。
前两次开盘中签率都不高的滨运锦上湾继续加推，主力户型109-197㎡，虽然整盘均价4万元/㎡，但高层部分基本都是3字头。这个楼盘体量很大，如果你对项目没有特别偏好的，可以先关注其他项目，回过头来再看这个也有机会。
滨运锦上湾实景
断供一年的萧山市北也终于迎来了新供应，当初拍地时“60选1”的樾章璟琇名邸要开盘了。计划首开106套139-168㎡，均价3.95万元/㎡。项目虽然有近距离钱江世纪城、坐拥2、7号线双地铁的优越位置，但开发商南昌市政在杭州知名度不高，不知首开战绩如何？
此外，金沙湖和浦沿也迎来密集供应。其中，“浦沿四子”中的伟星咏滨名邸和方远金地江映云邸都是纯新盘。前者主推115-139㎡的洋房，均价4.18万元/㎡；后者首开113-150㎡的高层，均价4万元/㎡。
金沙湖核心区有凯德璟高府、坤和绿城紫棠园两大楼盘上新，均价都是3.83万元/㎡。
预算在3万元/㎡或以下的，可以重点关注勾庄的地铁越秀星缦云渚、滨江越秀翠宸里，乔司星桥的绿城汀桂里、地铁越秀星缦和润，以及良渚的建发云熙等。
这个价位段选择还是比较丰富的，但选房原则要把握好，要么就近，要么就是挑地铁沿线的，千万不要因为贪图便宜就买一个相对偏远又不熟悉的板块。
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