明日动工!保利携手轨道开启中尧路旧改

2023-05-23 21:55:59    来源:南宁买房参考    

近日,保利置业广西公司发布海报,官宣携手轨道地产共同打造中尧路GC2022-013地块。

也就是说,拿地一年后,中尧路64亩旧改地迎来新动态。

这也意味着中尧路片区旧改迎来提速。


(资料图)

01

保利“牵手”轨道

共同打造中尧路64亩旧改地

5月19日,广西联合产权交易所发布了一则成交公告。

公告显示,GXCQJY23-239南宁轨道锦绣中尧房地产有限公司51%股权转让项目已完成交易,成交价为21904.36万元。

▲成交公告(来源:广西联合产权交易所官网)

这意味着,保利置业广西公司拿下了南宁轨道锦绣中尧房地产有限公司51%股权,成为该项目的开发者之一。

随即,保利置业广西公司于当天发布海报,官宣“喜获西乡塘中尧路GC2022-013地块”,与轨道地产“共耕时代热土 焕新繁华城央”。

▲保利置业广西公司官宣海报

换言之,保利置业将与轨道地产联合开发打造中尧路GC2022-013地块。

那么,这幅让两大房企强强联手的地块是怎样的?将打造什么样的产品?

据了解,GC2022-013地块于去年3月30日,由南宁轨道地产以4.29亿元的总价斩获。该地块位于西乡塘区中尧南路西侧,由南、北两个地块组成,总占地64.089亩,须配建一所6班幼儿园(独立占地,不纳入出让范围)。

▲地块成交信息(来源:克而瑞广西)

值得一提的是,地块容积率仅3.0,堪称老城区核心范围的低容积率地块,且限高为80米。

这意味着,地块可塑性强,打造的产品舒适性将是老城区内比较稀缺的。

事实上,早在去年11月官方相关公告已释放项目的案名和规划设计等信息。

根据自然资源局的总平公示,项目案名为“轨道西悦”,分为南区和北区。

项目南区规划6栋23-26层的高层建筑,总套数为672套,其中≤90㎡的户型有290套,91-120㎡有359套,120㎡以上有23套。

▲轨道西悦(南区)总平图(来源:南宁市自然资源局网站)

项目北区规划5栋24-26层的高层建筑,规划户型为88-128㎡,共有为511套。

▲轨道西悦(北区)总平图(来源:南宁市自然资源局网站)

那么,此次轨道地产“牵手”保利置业后,项目的案名和原规划是否会保留?

据知情人士透露,项目将于5月24日动工。具体规划如何,我们将持续关注。

▲去年3月地块四周已设有围挡,地面平整(买房参考/摄)

02

中尧路规划6000亩旧改,进展如何?

值得注意的是,保利置业联手轨道地产打造的地块,正位于中尧路旧改片区的范围内。

而说起中尧路,就不得不提中尧路片区规模达6000亩(规划)的旧改,它的“蜕变”之路可谓艰辛。

2020年3月31日,公共资源交易中心官网发布《中尧路片区旧城区改建项目前期调查报告编制招标公告》。

▲《中尧路片区旧城区改建项目前期调查报告编制招标公告》(来源:公共资源交易中心)

公告显示,项目改造范围包括东侧到北大路、永和路,西侧为明秀西路,南侧为江北大道,北侧为大学东路。涉及征收居民约7万人,涉及改造户数约21000户,征收建筑面积250万㎡。

▲中尧路旧改大致范围(仅供参考,南宁买房参考/制图)

这也是官方首次对外释放中尧路旧改信息。

2021年7月18日,西乡塘住建局发布《征集中尧路片区旧城改造(城市更新)项目规划设计方案公告》。

▲《征集中尧路片区旧城改造(城市更新)项目规划设计方案公告》

同月,华润置地官网发布《中尧路片区统筹概念规划及城市设计》招标公告,明确了中尧路片区的旧改范围约6000亩。其中重点城市设计区域1200亩,项目业态规划包含商业综合体、康养综合体、城市景观轴、品质住宅等。

▲《中尧路片区统筹概念规划及城市设计》招标公告 (来源:华润置地官网)

从其规划业态可以看出,本次中尧路旧改与常见的老旧街区改造不同,是综合了城市景观、多元业态等全方位的改造,难度不小。

而这两个公告的出现,也让不少人将中尧路旧改的希望寄托在了华润头上。

然而,华润置地官网却已经搜索不到该公告文件。

时间来到2021年12月,有网友在领导留言板咨询关于中尧路片区旧城改造的问题。

▲来源:领导留言板

西乡塘区相关部门回复:目前正在对中尧路片区旧改方案进行可行性分析,预计2022年12月正式开展项目动迁。

到2022年3月17日,西乡塘住建局发布了《关于中尧路片区规划方案征集工作结果的公示》,公示了三位中尧路片区旧改候选人,第一位为华润,第二位为融创,第三位为中铁。

▲《关于中尧路片区规划方案征集工作结果的公示》(来源:西乡塘住建局)

在此后很长一段时间,项目再无新动态。

直至今年3月,有网友在领导留言板询问中尧路片区旧改范围是否包含新阳南社区,官方做出了最新回复:中尧路片区旧改项目范围包含新阳南社区,已完成前期调查范围,目前项目正在开展规划研究、确定项目改造范围、经济平衡测算等前期工作。

▲来源:领导留言板

可惜的是,除了官网平台回复外,该项目并无实质性进展。

那么,片区现状究竟如何?

作为南宁早期的工厂聚集地,中尧路片区曾扎堆分布着机械厂、制药厂、中尧水厂、造纸厂等工厂。

▲片区内各种厂房、仓库(南宁买房参考/摄)

▲片区内还有大片生活区住宅群(南宁买房参考/摄)

▲街道窄小,道路规划落后 (南宁买房参考/摄)

可见,片区内存在大量老旧工厂及大片生活区住宅群,居住人口密集,建筑老旧,城市界面较低。

总体来看,中尧路旧改项目不仅体量大,改造难度也不小。

03

主城价值强势回归,谁将下场旧改?

近几年来,南宁城市更新一路狂奔,不少老旧片区焕发出新的生机,城市价值开始回归主城。

而这一趋势,在近两年的拍地中,体现得淋漓尽致。

克而瑞广西数据显示,2022年南宁主城区(不含武鸣)总成交经营性用地31幅,合计约1848亩。其中,成交住宅用地(包含纯住宅、商住、综合用途)1674亩,计容建面约298.14万方,主城区核心地块备受各大开发商追捧。

▲2022年南宁土拍住宅用地各城区情况(图源:克而瑞广西)

▲2022年南宁土拍成交经营性用地一览表(图源:克而瑞广西)

今年3月底,南宁公布了2023年土地供应计划,计划上市经营性用地3650亩,其中住宅用地约2600亩。

值得注意的是,在2600亩的住宅用地中,作为老城区的兴宁区只有3宗,西乡塘区有6宗,共计332亩,同比降幅均超40%,江南区有592亩,同比降幅约1.33%。

▲2023年度南宁供地计划住宅用地分布(图源:克而瑞广西)

不难发现,南宁主城的土地将越来越稀缺,而主城核心地块,更是稀缺的抢手货。

在主城土地稀缺的当下,城市有机更新,将盘活城市空间、改善人居环境、提升城市能级,为城市的可持续发展提供新的机遇。

目前,南宁市正在按照“储备一批、推进一批、建设一批”的要求,滚动实施165个城市更新项目,重点推进77个城市更新项目,总改造户数17.8万户。

在重点推进的项目中,有不少项目占地高达数千亩,如火车站片区旧城改造(城市更新)项目、五一中路片区站城一体化综合改造项目、友爱北湖片区等。

而近日,友爱片区YA-03(白苍岭)单元控规出炉,对火车站片区旧城改造(城市更新)项目有了更详细的规划,片区将新增4所小学和7所幼儿园和十余幅商业服务设施用地和大片居住用地,未来大概率为连片开发,而项目所在的核心地段,或将吸引不少房企抢地入局。

目前,项目一期工程A1启动区(C)地块已完成2#商业楼主体结构封顶。

▲友爱片区YA-03(白苍岭)单元土地使用规划图(来源:南宁市自然资源局)

▲火车站片区旧城改造(城市更新)项目一期工程A1启动区(C)施工现状(买房参考/摄)

而另一个备受关注的“巨无霸”——五一中路片区站城一体化综合改造项目,规划打造约5300亩国际生态新城。目前,项目一期未来城市已在建设,由华润置地与南宁轨道强强联合打造。

▲五一中路片区站城一体化综合改造项目范围示意图(来源:更新南宁)

▲未来城市建设进度(摄于2023年1月)

同时,鸡村三九队城中村改造项目、望州路原兴宁区纸合厂周边片区旧城更新改造项目、四联村城中村城市更新项目以及高新区环明月湖部分区域旧城改造(城市更新)项目等多个项目已完成熟化人或投资人征集工作。

▲凌铁片区城中村旧改片区现状(买房参考/摄)

此外,津头村一组城中村旧改项目、凌铁片区城中村旧改项目等一批储备项目也在推进中。

随着这些城市更新项目的落地,老城区将不断焕发新活力,而老城价值也将加速回归。

那么,下一个下场旧改的又将是谁?我们拭目以待。

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■撰文:流浪地球

■编辑:011

■编审:钟春燕

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